Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. Советы от экспертов.

Неустойка с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. Советы от экспертов.

В статье дана подробная информация по практическим действиям по взысканию неустойки.

Содержание:

1. Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ. Советы от экспертов.

2. Калькулятор неустойки по ДДУ 2018 онлайн

3. Сложности при взыскании. Действия дольщика при банкротстве застройщика

4. Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

5. Исполнение решения суда. Если ответчик не выполняет решение суда добровольно.

6. Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика

7. Возмещение расходов на юридические услуги в суде

1. Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ

Взыскание с застройщика

Ч. 2 ст.6 Федеральный Закон № 214 — ФЗ

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Реально ли получить неустойку с застройщика?

Споры с застройщиками

Да. «От любви до ненависти один шаг» — говорится в известной пословице. Как правило, отношения между участниками долевого строительства складываются так: клиент скрупулезно выбирает объект, сверяет все цены на аналогичную недвижимость, всевозможные условия рассрочки и кредитования, а также уточняет сроки сдачи объектов недвижимости. Наконец, подобрав нужную компанию, он заключает договор. При этом, некоторые покупатели параллельно ищут варианты продажи своей имеющейся недвижимости, договариваются с покупателями о сроках и планируют переезды. А кому-то приходится арендовать квартиру или комнату, из-за чего вопрос сдачи новой недвижимости по договору долевого участия стоит очень остро.

Судебная практика показывает, что одним из успешных направлений по защите своих прав в спорах с застройщиком на сегодняшний день является взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия за несвоевременную сдачу объекта недвижимости. Поэтому, отвечая на выше поставленный вопрос, можно сказать, что получить с застройщика неустойку реально.

Где найти грамотного юриста по жилищным вопросам?

Грамотный юристНа сегодняшний день юридические услуги часто предлагают маркетологи. Да, да, именно те люди, все усилия которых направлены на продажу юридических услуг, но не на оказание грамотной юридической помощи. Проблема в том, что интернет перенасыщен предложениями такого рода как «оплата только после того, как Вы получите свои деньги» и чаще всего, цель рекламы в интернете сводится к тому, чтобы вынудить прийти Вас на «бесплатную» консультацию», где с вами будут работать профессиональные маркетологи. Им не важно, какой будет результат, они пообещают все, что угодно, для того, чтобы Вы сегодня внесли оплату. «Юридические конторы», арендующие престижные офисы в центре города, сегодня занимаются профессиональными продажами юридических услуг, не оказывая их надлежащим образом в интересах клиента.

Тем не менее, ни мы, ни другие юристы не могут повлиять на сложившуюся ситуацию, а выбор остаётся за клиентом.

Размер неустойки. Как определить?

Размер неустойки по ДДУРазмер неустойки поможет определить калькулятор на этой странице ниже. Кроме того, внимательно ознакомьтесь с условиями договора долевого участия, вполне вероятно, что в нём содержаться отдельные пункты, содержащие дополнительную информацию о выплате неустойки в случае нарушения договорных обязательств застройщикам. Вы также можете обратиться к нам с просьбой рассчитать размер неустойки. Это можно сделать на личной консультации, а также онлайн, отправив нам фотокопии документов.

Онлайн калькулятор неустойки по договору долевого участия

Расчет суммы неустойки по договору долевого участия

Произвести расчет поможет калькулятор ниже. Но это не всё. В случае удовлетворения или частичного удовлетворения судом Ваших исковых требований Вы имеете право на:

1.     Штраф с застройщика в размере 50% на основании закона о защите прав потребителей

2.     Возмещение расходов на юридические услуги представителя

3.     Возмещение морального вреда

4.     Возмещение убытков, в том числе расходов на аренду жилья

2. Калькулятор неустойки по ДДУ 2018 онлайн.

Формула расчета неустойки по ДДУ интегрирована в данный калькулятор:

Калькулятор от Договор-Юрист.Ру

3. Действия дольщика при банкротстве застройщика

Банкротство застройщикаВ рамках дела о банкротстве предпринимаются меры для защиты прав кредиторов застройщика — банкрота.

Как только Вам стало известно о процедуре банкротства, назначенной в отношении застройщика, необходимо определиться будете ли Вы заявлять денежное требование или требование о передачи жилого помещения.

Имейте ввиду, что банкротство застройщика может наступить как на начальном этапе строительства, так и при его окончании.

Важно отметить, что, несмотря на то, что ответственность застройщика застрахована, не у каждой страховой компании хватить финансовых ресурсов для покрытия задолженности застройщика перед кредиторами.

Реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика

Формирование реестра требований кредиторов важная часть процедуры банкротства застройщика. Подать заявление необходимо в установленные законом сроки конкурсному управляющему, отразив в нем свое денежное требование или требование о передачи жилого помещения.

4. Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия.

Федеральный закон N 214-ФЗ

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Первое, позвоните представителю застройщика и предложите урегулировать вопрос в досудебном порядке. Возможно, вам удастся избежать судебной тяжбы.

Второе. В случае отказа, составьте письменную претензию. Вы можете отправить её «Почтой России» заказным ценным письмом (предусматривающим составление описи вложения) или подать нарочным через секретаря, в таком случае позаботьтесь, что бы у вас было два экземпляра претензии. На одном из них секретарь должна поставить отметку о принятии и отдать Вам, а второй оставить себе.

Если застройщик все-таки не удовлетворяет Вашу претензию в добровольном порядке и не предлагает свои варианты решения, Вы имеете право обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки.

Штраф по неустойке ДДУ

Вы имеете право также на получение с застройщика штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований. Это возможно только, если вы покупаете квартиру или иную недвижимость для личного использования, не в коммерческих целях, так как в таком случае Ваши взаимоотношения с застройщиком дополнительно будут регулироваться Законом «О защите прав потребителей». Данный штраф часто бывает довольно серьёзной суммой, в связи с чем, в интересах застройщика разрешить спор в досудебном порядке.

Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки

Кому: генеральному директору ООО «Квартиры всем» ИНН 78123123123

Антонову Антону Павловичу

Адрес: 123456, Санкт-Петербург, пр. Квартиростроителей, д 50, офис 777

От: Александрова Александра Сергеевича,

Адрес: 123123. Санкт-Петербург, ул. Нежилая, д.2, литер 3, кв. 666.

телефон 123-12-12

Претензия

Уважаемый Антон Павлович!

1 января 2018 года межу ООО «Квартиры всем», именуемы в дальнейшем «Застройщик» и мною, далее по тексту Участник долевого строительства, был заключен договор № 555, согласно которому Ваша организация обязана в установленный договором срок построить и сдать в эксплуатации многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Застройщиков, д. 1, литер 2 А, кадастровый номер 78:07:____________, а после ввода в эксплуатацию передать Участнику квартиру в указанном жилом доме, расположенную в 3 секции на 5 этаже, условный номер ______, строительные оси: _______________ (п.1.2 договора).

Я, как Участник, своевременно выполнил свои обязательства и произвел все необходимые оплаты согласно условиям договора.

Между тем, согласно акту приема-передачи, ООО «Квартиры всем» передало мне указанную выше квартиру  лишь __ _______  ____ года, тем самым нарушив срок сдачи указанный в п.__ . __. Договора.

Согласно п.__.__.  договора, в случае нарушения установленного договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры (п. ___ договора), Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки.

В силу части 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет суммы неустойки по договору долевого участия

Размер долевого взноса (руб.)Размер

ставки рефинансирования (%)

1/300 ставки рефинансирования (%)Количество дней просрочки (с _______ по ________)Сумма, подлежащая взысканию (руб.)

Кроме того, на основании ст.10 выше указанного закона, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из за не надлежащего исполнения Вашей Стороной своих обязательств мною были понесены расходы на аренду жилья с __ __ ____ г. по __ __ ____ г. на сумму ________________(подтверждающие документы прилагаю).

На основании вышеизложенного,

Прошу:

1.     Произвести выплату неустойки в размере _______ рублей

2.     Произвести выплату понесённых мною расходов на аренду жилья в размере __________ рублей.

В соответствии со п.9 ст. 4 указанного выше закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — Участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в случае, неисполнения моих требований в добровольном порядке в установленный срок, я буду вынужден обратиться за защитой своих прав в суд с исковым заявлением о принудительном взыскании с Вас не только неустойки и понесенных убытков, но и компенсации морального вреда – ст. 15, штрафа за несоблюдение моих требований в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы — ч.6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

А также взыскания судебных расходов на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

О принятом решении прошу сообщить мне в письменном виде в течение 10 дней по указанному выше адресу, уведомив меня по тел. 123-12-12 о готовности ответа, продублировав ответ на мою электронную почту 1231212@ymail.ru.

Приложение:

1.     Реквизиты для перечисления денежных средств.

2.     Договор аренды жилого помещения

3.     Акт приема-передачи

Другие подтверждающие указанные обстоятельства документы.

С уважением, Александр Сергеевич Александров

Дата __.__.____ г.           Подпись ___________

5. Исполнение решения суда. Если ответчик не выполняет решение суда добровольно.

Фактическое взысканиеПосле решения суда и вступления его в законную силу следует приложить усилия для его исполнения. В идеале, ответчик в добровольном порядке выполнит решения суда. А что, если нет?

Три правила фактического взыскания задолженности по решению суда.

1.     Расчетный счет должника

Наиболее быстрый вариант. Необходимо выяснить в каком именно банке находится расчетный счет ответчика. После этого, в банк ответчика подается заявление в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве» с требованием исполнения решения суда и приложением оригинала исполнительного листа. Банк в свою очередь, в установленные сроки с момента поступления к нему исполнительного листа удовлетворить Ваши требования и перевести на указанный Вами расчетный счет присужденную сумму.

2.     Налоговая инспекция + расчетный счет должника

Ещё одни очень эффективный вариант по фактическому взысканию, хотя и не такой быстрый, как первый. Если Вам неизвестно в каком именно банке находится расчетный счет ответчика, то следует надлежаще заверенную копию исполнительного листа направить в налоговую инспекцию, приложив заявление с просьбой сообщить информацию обо всех имеющихся расчетных счетах организации — ответчика. В установленные сроки налоговая инспекция пришлет вам ответ с перечнем банков и счетов. Если их несколько, то Вам необходимо поочередно, подавать заявления с приложением исполнительного листа в каждый банк. Если в каком-либо из банков, на счету организации ответчика будут денежные средства, то они должны быть  переведены на Ваш расчетный счет.

3. Судебные приставы.

И третий вариант. Как ни странно самый загадочный, хотя по смыслу должен быть самым эффективным. Это обращение в службу судебных приставов. Вы пишите заявление установленной формы, прикладываете к нему исполнительный лист и отдаете в службу судебных приставов. В данном случае имеет большое значение личная ответственность пристава по отношению к своей работе. Для эффективной работы пристава придётся самостоятельно контролировать весь процесс взыскания путём звонков, писем и заявлений судебному приставу. И возможно Вам повезёт.

6.Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика

Стоимость юридических услуг

Консультация юриста. И ведение дела. Цена СПб.

Ведения данной категории дел от 30 000 рублей + % (гонорар успеха), который обсуждается индивидуально в каждой ситуации и наилучшим образом мотивирует исполнителей достигать максимальных результатов.

Цены на рынке юридических услуг в Санкт-Петербурге отличаются в разы. Мы не самая дешёвая юридическая фирма, но и далеко не самая дорогая. Наши цены объективны и всегда подтверждены высоким профессионализмом и юридической грамотностью.

Бесплатная консультация юриста в СПб по телефону

Бесплатная консультация по телефону, это возможность получить моментальные ответы на свои вопросы. В отличие от маркетинговых юристов, позвонив нам, вы будете общаться именно с юристом, а не с маркетологом, цель которого, только взять с Вас оплату.

Консультация юриста онлайн платно

Это очень удобная услуга, включающая в себя не только устную консультацию по телефону. В этом случае, Вы можете прислать нам документы на анализ, заказать составление претензии или искового заявления (возражения, отзывы, ходатайства). Задать любые вопросы, требующие время для обработки. В итоге, Вы получаете полноценную работу грамотного юриста онлайн. Оплата происходит удобным для сторон способом.

И дальше:

7. Возмещение расходов на юридические услуги в суде

ГПК РФ Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как известно, расходы, которые Вы понесете, оплачивая услуги юристов, можно взыскать в судебном порядке. Данный вид расходов взыскивается пропорционально форме удовлетворенным судом исковым требованиям. То есть, если суд на 100% удовлетворил Ваши исковые требования, то, скорее всего, и требования по взысканию судебных расходов с ответчика будут удовлетворены на 100%.

Резюмируя вышесказанное, сделаем вывод:

Получить неустойку с застройщика вполне реально. Обратитесь к нам, и мы проведем все этапы по ее взыскания грамотно и профессионально, после чего осуществим взыскание понесенных Вами расходов на юридические услуги.

Грамотный юрист

Ваши юристы Сивак и Партнеры

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Загрузка...
Яндекс.Метрика